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隨著房地產市場的不斷發展，房屋轉增貸已成為越來越多人關注的話題。房屋轉增貸，即是指將現有房屋作為抵押品，再借款增貸的方式。這一制度帶來了一系列的機會和挑戰。

對於有需求的借款者來說，房屋轉增貸提供了一個解決財務困難的機會。這些借款人可以將現有的房屋價值用於獲得更高的貸款金額，以滿足自己的資金需求。比如，用於子女的教育或者家庭的緊急經濟情況等。這樣的轉增貸方式不僅減輕了壓力，還提供了短期內獲取資金的方便性。

然而，房屋轉增貸也帶來了一些挑戰。首先，借款人必須要擁有足夠的信用和還款能力，以便能夠按時償還貸款。此外，由於貸款金額增加，借款人還需要支付更多的利息和費用，這對於財務負擔本已繁重的借款人來說可能是一個負擔。此外，借款人還需要面對更高的風險，如果無法按時償還貸款，可能會失去自己的房屋。

總的來說，房屋轉增貸作為一個財務工具，既提供了機會，也帶來了挑戰。借款人需要在謹慎評估自己的財務狀況後，再做出決策。同時，相關的金融機構也應該加強監管，確保借款人有足夠的還款能力，以避免出現財務風險。只有在雙方的共同努力下，才能保障這一制度的順利運作，使房屋轉增貸成為人們實現夢想和應對困境的利器。

房貸貸不下來

中國信託公教貸款,二胎代償,銀行貸款房屋

近年來，隨著社會經濟的轉型和人們對房屋投資的興趣日益增加，房屋二胎成為了一個熱門話題。房屋二胎是指在擁有一套房屋後再次貸款購房的行為。而這種方式對於房產投資來說非常重要。以下將從風險分散、財務規劃及資產增值等方面來探討房屋二胎的重要性。

首先，房屋二胎可以有效地分散風險。以投資房產為例，擁有一套房屋後，若將其出租，不僅可以獲得固定的租金收入，還可以隨著時間的推移享受到房價的增值。然而，若只依賴單一套房屋，風險相對較高。一旦該房屋出現問題，如租金收入減少或者房價下跌，投資者的損失將不可估量。而通過房屋二胎，則可以進一步購買其他房產，分散風險，使得投資者在面對風險時可以有所依仗。

其次，房屋二胎有助於財務規劃。房屋投資需要不小的資金，而房屋二胎能夠提供巨額資金的途徑。對於普通投資者來說，資金壓力常常是一大難題。然而，通過房屋二胎，投資者可以將之前已持有的房屋抵押出資金，以貸款的方式再次購買其他房產。這樣一來，資金不再是限制投資者的因素，不僅可以豐富投資者的房產組合，還能夠有效地提高個人資金的使用效率。

最後，房屋二胎有助於資產增值。一般而言，房地產是一種具有升值潛力的投資方式。通過購買不同的房屋，可以在不同地區實現資產的增值。而房屋二胎恰好提供了此種機會，使得投資者可以在不同的地方購買不同的房產，進一步實現資產的分散增值。同時，房屋的增值還可以進一步提高投資者的信用，獲得更多貸款機會，進一步擴大房產投資的規模。

總之，房屋二胎在房產投資中扮演著重要的角色。它不僅可以分散風險，還能夠有效地進行財務規劃和實現資產的增值。當然，房屋二胎也需謹慎操作，選擇合適的時機、地點和方式。只有在充分了解個人需求和市場狀況的前提下，才能夠使房屋二胎真正實現其重要性和價值。因此，對於有投資房屋計劃的人來說，探求房屋二胎的方式和優勢將成為未來的關鍵。

圖、文／鏡週刊

▲疫情讓國人平均餘命縮短，勞退新制每月能領的金額因此增加了。

因為疫情讓國人平均餘命變短了，依據內政部最新公佈111年簡易生命表，國人平均餘命由過去24年、縮短至23年，也因此勞退新制每月能領的月退金變多了，算起來，每月能多領400元。

「沒想到一波疫情讓大家的平均餘命變短了，這3年內請領勞退新制月退休金給付，每月能領的金額能比過往更多，我已經填好表、準備去辦理。房貸貸不下來」捷安達保經董事長吳鴻麟認真的說。

吳鴻麟說，從勞退新制開始自己一直都維持自提的習慣，直到創業後，才無法自提累積，目前總累積金額超過500萬元，換算後每月能領2.1萬元。

勞退新制並非活到老、領到老，是依照內政部每3年公布一次的生命表，以平均餘命的方式換算每月能領多少。過去國人的平均餘命是24年，但今年4月公布的生命表平均餘命為23年，若累積相同的總額，因為平均餘命變短了，每個月能領的年金就會變多。

以月薪5萬元為例，退休金年投報率是4.26%、提領年資35年，月提領6%，平均餘命是24年時，月領15,944元；在相同條件下，平均餘命是23年時，月領金額會變成16,344元，等同每月多領400元。

若現在先領勞退月退金，3年後、2027年國人平均餘命又變長了，那先領年金的人會不會受到影響？勞保局解釋，日後生命表再調整，不論是平均餘命再縮短或延長，都不影響已經進入年金給付期勞工的權益。已經進入年金給付期、但未領完的年金，會繼續參與投資市場，每3年會調整一次每月月領年金，可能比前次多、也可能變少，金額並非固定。

勞保局指出，勞退新制從60歲後就隨時能請領，以平均餘命換算每月能領的年金，以目前新公布的平均餘命表、國人平均餘命是23年，60歲請領，最多能領到83歲；70歲請領，對應平均餘命生命表是15.55年，最多能領到86歲。

勞退相同投保薪資、平均餘命不同差異表

資料來源：勞保局網站試算

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